Коммерческая недвижимость, как и любая другая инвестиция, требует большого количества исследований и знаний, чтобы добиться успеха. Это особенно актуально, когда речь идет о первой покупке.

И причина проста: вы играете с большими деньгами, большим потенциалом и большими рисками. Без должной осмотрительности и разумного инвестирования вместо максимизации прибыли и минимизации риска вы можете потерять все. Один из способов ограничить свои риски и не позволить этому случиться — это довериться профессионалам, провести комплексный анализ недвижимости перед покупкой.

Прежде всего, нужно понять и знать все преимущества и массу подводных камней, связанных с покупкой коммерческой недвижимости. Но прежде чем забегать вперед, очень важно изучить основы инвестирования в коммерческую недвижимость.

По своей сути коммерческая недвижимость включает в себя любые здания, используемые в коммерческих целях, от магазинов и складов до квартир и офисов. И в отличие от жилой недвижимости, срок аренды которой часто составляет от 6 месяцев до года, коммерческая недвижимость обычно имеет значительно более длительный срок аренды , примерно 10-15 лет. Таким образом, помимо кредитов с фиксированной ставкой, которые не подлежат изменению арендной платы, коммерческие инвестиции также приносят и другие преимущества, такие как налоговые льготы и свободу быть арбитром важных деловых решений.

С учетом всего вышесказанного, вот 10 главных вещей, которые должен иметь в виду каждый новый покупатель коммерческой недвижимости, прежде чем выйти на рынок:

1. Определите свой инвестиционный бюджет и цели по доходности.

Инвестирование в коммерческую недвижимость охватывает широкий диапазон: от небольших магазинов до штаб-квартир крупных корпораций и всего, что между ними. Когда вы садитесь за планирование своих первых инвестиций, важно, чтобы вы были уверены в точной сумме, которую вы можете позволить себе инвестировать, и, если возникнет худший сценарий, проиграете.

Как только вы это узнаете, пришло время начать составлять предварительные планы относительно того, какую недвижимость вы можете получить в рамках своего бюджета и реалистичной рентабельности инвестиций, которую вы можете ожидать. Но пока не слишком увлекайтесь этим, просто будьте осторожны с риском и выгодой, связанными с инвестированием в коммерческую недвижимость вашего уровня. И попытайтесь получить базовое представление о том, что влияет на прибыль, например, местоположение, тип здания, инфраструктура, социально-экономические условия и квалификация доступной рабочей силы в этом районе.

2. Понять текущее состояние рынка коммерческой недвижимости.

Если вы хотите принять обоснованное решение об инвестировании в коммерческую недвижимость, вам абсолютно необходимо изучить различные тонкости текущего рынка. Это означает изучение последних тенденций: от изменения стоимости недвижимости в определенных районах до развивающихся технологий, меняющих ландшафт коммерческой недвижимости .

3. Проведите исследование и проконсультируйтесь с экспертами.

Если вы впервые покупаете коммерческую недвижимость, скорее всего вы будете в тупике. Это просто реальность ситуации. Когда это произойдет, лучшее, что вы можете сделать, — это потратить необходимое время и изучить все движущиеся части инвестирования в коммерческую недвижимость.

Но даже должная осмотрительность иногда терпит неудачу. В таких ситуациях не бойтесь обращаться к экспертам и профессионалам, имеющим многолетний опыт инвестирования в коммерческую недвижимость. Они направят вас на правильный путь.

4. Изучите жаргон заранее

Как и на любом специализированном рынке, покупка коммерческой недвижимости сопровождается изрядной долей жаргона. Чтобы сэкономить свое драгоценное время, изучите наиболее распространенные термины коммерческой недвижимости, которые должен знать каждый, кто покупает ее впервые.

5. Знайте, в какой тип недвижимости вы хотите инвестировать и где.

Когда дело доходит до коммерческой недвижимости, местоположение и тип недвижимости, в которую вы хотите инвестировать, будут иметь большое значение для определения вашей потенциальной прибыли. Поэтому всегда принимайте во внимание спрос и предложение.

Хотите ли вы инвестировать в многоквартирный дом рядом с остановками общественного транспорта или отремонтировать заброшенный склад в перспективном районе, старое клише о недвижимости остается верным: «местоположение, местоположение, местоположение».

6. Убедитесь, что недвижимость подходит для вашего бизнеса.

Допустим, вы нашли недвижимость, которая вас заинтересовала. Это хороший знак, но не бросайтесь сразу. Сохраняйте хладнокровие, спокойствие и собранность и тщательно исследуйте, имеет ли покупка смысл для вашего бизнеса во всех возможных отношениях. Проанализируйте юридические аспекты, такие как законы о планировании и строительные нормы, а также назначьте профессиональную проверку недвижимости. Вы не хотите, чтобы ваши с трудом заработанные деньги пропали зря из-за того, что вы что-то упустили из виду.

7. Ставьте реалистичные цели

Как и в случае с любыми другими инвестициями, очень важно твердо стоять на твердой почве, потому что, давайте посмотрим правде в глаза, большинство людей инвестируют, ожидая слишком многого и слишком рано. Не попадайтесь в эту ловушку. Лучший план при покупке коммерческой недвижимости — всегда помнить о своих целях, знать, как вы будете финансировать покупку, тщательно изучать рынок и сохранять терпение. Сделав это, когда появится подходящая возможность, вы будете готовы броситься в атаку и пожинать плоды.

8. Приведите свое финансирование в порядок

В зависимости от вашего финансового положения вам следует серьезно подумать, имеет ли для вас смысл покупка или аренда. Для большинства людей лизинг будет более реалистичным вариантом, а это означает, что вам нужно будет найти варианты финансирования. Они могут варьироваться от банков, кредитных союзов и ипотечных компаний до более креативных стратегий финансирования, таких как заработок.

9. Изучите свои навыки и опыт.

Коммерческая недвижимость — это сложный процесс , который часто требует опыта тех, кто обладает достаточными знаниями в отрасли. Но это не всегда так. Если у вас есть многолетний опыт инвестирования в фондовый рынок, перепродажу домов или что-то в этом роде, не позволяйте своим навыкам пропасть зря.

10. Используйте все возможные способы окупаемости инвестиций.

По сравнению с инвестициями в жилую недвижимость, коммерческая недвижимость имеет гораздо больший потенциал. На самом деле, неудивительно, что коммерческие инвестиции (не включая в расчет инфляцию) приносят 10-15% роста в год, в то время как жилая недвижимость обычно накапливает лишь около 1-4%.

Вдобавок ко всему, коммерческие здания предлагают гораздо больше возможностей окупаемости инвестиций, чем дома на одну семью, одна из которых — реклама. Ваш бизнес может и должен продавать рекламные щиты и места для вывесок, а также размещать перекрестную рекламу с другими местными предприятиями, чтобы получать больше дохода.

Короче говоря, если вы потратите время и усилия, необходимые для понимания разумного инвестирования в коммерческую недвижимость, нет причин, по которым вы не сможете значительно увеличить свой банковский счет. Но всегда помните: исследования, местоположение и финансы превыше всего, а в случае сомнений, проконсультируйтесь с экспертом.